こんにちは、こぱんです！
リベ大では、お金のなる木を育てて資産と自由な時間を増やしていく力「増やす力」に関する情報発信もしています。
▼図解：増やす力
リベ大では経済的自由を達成するために、資産所得を得ることが必要不可欠だと伝えています。
資産所得は「配当&利子所得」と「不動産所得」の2種類があり、今回は不動産所得にスポットを当てていきましょう。
僕も不動産投資に挑戦してみようかな！
不動産投資は、株式投資よりも手間がかかり、動く金額も大きいです。
なんとなく家賃収入が欲しいといった気持ちで始めると、多くのお金を失うことになりかねません。
お金を失わないためにも、不動産投資は必ず勉強して知識を身につけてから始めましょう。
そこで今回の記事では、以下の2点を解説します。
- 不動産投資を勉強してから始めるべき理由
- 不動産投資のおすすめの勉強法
不動産投資には、様々な手法があり、どの方法が自分に合っているかは勉強してみないと分かりません。
なお、今回の記事の元になった動画はこちらです。
目次
不動産投資を勉強してから始めるべき理由
不動産投資には様々な手法があり、住んでいる地域や生活スタイル、資産などによって自分にあった手法は異なります。
まずはざっくりでも良いので、不動産投資で所有する物件の種類と特徴を把握しておきましょう。
| 戸建て | 区分マンション | 一棟アパート（木造） | 一棟マンション （鉄骨造・RC造） |
|
| 投資コスト | 小～中 | 小～中 | 中～大 | 大 |
| 資産性 | 中 | 低 | 中～高 | 高 |
| 表面利回り | 中～高 | 低 | 中～高 | 低 |
| 融資 | 難しい | 難しい | 中 （長期不可） |
易しい （長期可） |
| 投資拡大 | 遅い （一戸ずつ） |
遅い （一戸ずつ） |
速い （複数戸一括） |
速い （複数戸一括） |
| 賃貸・建物管理 | 低コスト （管理はラク） |
高コスト （管理はラク） |
低コスト （一戸あたり） |
低コスト （一戸あたり） |
株式投資で投資先を選ぶように、不動産投資ではどんな物件をどのエリアに持つかを考える必要があります。
株式投資の場合は、事前に勉強したからといってなかなか勝てるようになるワケではありません。
しかし不動産投資は、株式投資のように誰も分からない未来を予測する要素は比較的少ないため、勉強した分だけ成功に近づけます。
また、不動産業界はぼったくりが多いです。
最初から難しい知識を身につける必要はありませんが、基本的な知識を把握しておかなければ、被害に遭って多額のお金を失いかねません。
自分の身を守るためにも、不動産投資を始める前に基本的な知識を身につけましょう。
不動産投資のおすすめ勉強法5選
リベ大がおすすめする不動産投資の勉強法は、以下の5つです。
- ①本を読む
- ②ブログを読む
- ③YouTubeを見る
- ④大家の会に参加する
- ⑤不動産投資家が主催しているセミナーに参加する
勉強法①：本を読む
不動産投資の勉強法として最初におすすめしたいのが本を読むことです。
先ほども紹介したように不動産投資には様々な手法があります。
その中から自分に合った手法を知ることが、成功するためには大切です。
本からは、不動産投資で成功している先人たちが、どんなことを考え、行動してきたかが学べます。
不動産投資で成功したければ、その道で成功している人から学ぶことが一番の近道と言えるでしょう。
おすすめの本ってあるのかな？
リベ大おすすめ書籍でも紹介されていますが、何から読めば良いか分からない人は、次の4冊から読んでみてください。
もし、不動産投資には興味あるけど、いきなり活字から入るのはハードルが高い人は「正直不動産」という漫画もおすすめです。
漫画でありながらも不動産業界の悪質な手口を知れるので、自分のお金を守る力が身につきます。
今回紹介した意外にも、様々な手法の本を読むことで不動産投資の全体像が把握できたり、イメージが掴みやすかったりします。
学んでいる最中に「この手法では勝負しないほうが良い」や「自分には合わない」と思えば、路線変更するのも問題ありません。
勉強法②：ブログを読む
2つ目のおすすめの勉強法は、不動産投資家のブログを読むことです。
ブログには不動産投資家の日々の活動や考えが書いてあり、とても参考になります。
おすすめは以下のサイトから気になった記事やコラムを読んでみることです。
上記のサイトには、様々な背景を持った人・手法のコラムや記事が掲載されています。
勉強法③：YouTubeを見る
3つ目のおすすめ勉強法は、YouTubeを見るです。
ブログと似た方法ですが、YouTubeにも不動産関連の様々な動画がアップされています。
動画では実際の物件の様子を見たり、インタビューで生の声なども聞けたりするため、ブログとは違った学びが得られるでしょう。
リベ大のYouTubeチャンネルでも不動産投資の情報発信をしています。
ブログでも紹介した楽待のYouTubeチャンネルも参考になるので、気になる方は覗いてみてください。
勉強法④：大家の会に参加する
4つ目のおすすめの勉強法は、大家の会に参加することです。
大家の会とは、不動産投資家や不動産を扱っている様々な職業の人が集まっているコミュニティで、全国各地にあります。
その中には、不動産投資家でなくても参加できる大家の会を開催していることがあり、不動産投資家から生の声を聞くことができるのです。
生の声だからこそ、ネットでは言えないような貴重な話が聞けるかもしれません。
大家の会は全国にあるので、ネットで探して参加してみましょう。
ちなみに、大家の会の中には有料なコミュニティもあります。
有料であることが悪いワケではないですが、最初から会費を払わなくても十分な勉強にはなるはずです。
ただし、中には悪質なコミュニティもあるので注意してください。
勉強法⑤：不動産投資家が主催のセミナーに参加する
5つ目のおすすめの勉強法は、不動産投資家が主催しているセミナーに参加することです。
不動産投資家が主催するセミナーは、生の意見や考えが知れて勉強になったり、参加者同士で横のつながりができたりします。
しかし、不動産販売会社が主催しているセミナーは、ワンルームマンションをおすすめされたり、いきなり物件を買わせようとしたりするのです。
特にワンルームマンション投資は、リベ大がおすすめしない不動産投資です。
ワンルームマンションは不動産投資の中でも少額からスタートしやすく、営業マンの巧みな営業トークによって非常に魅力的な投資に思えます。
様々な投資手法がある中から自分に合った方法を選ぶべきですが、ワンルームマンション投資には手を出さないようにしましょう。
以下の記事で詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてください。
セミナーに参加するとテンションが上がり、早く物件が欲しくなるかもしれませんが、その場で契約するのは絶対にやめましょう。
不動産投資初心者に、いきなり美味しい話が舞い込んでくることはありません。
補足：勉強する際の注意点
ここまでおすすめの勉強法を紹介してきましたが、注意点があります。
それは、あくまでも情報を発信している人の活動や考えであって、必ずしも受け手に当てはまるワケではないことです。
どんな不動産投資の手法が合っているかは、自分にしか分かりません。
どの情報が自分にとって参考になるかを考えながら勉強するようにしましょう。
また、情報を参考にする際には、情報発信をしている人の背景まで想像することも大切です。
まとめ：不動産投資で成功するためにも勉強から始めよう
今回の記事では、不動産投資のおすすめ勉強法を5つ紹介しました。
本を読む
ブログを読む
YouTubeを見る
大家の会に参加する
不動産投資家主催のセミナーに参加する
不動産投資を始める前には、本は必ず読みましょう。
本からは、不動産投資で成功している先人たちが、どんなことを考え、行動してきたかが学べます。
不動産投資に限りませんが、何かで成功したければ、その道で成功している人から学ぶのが一番の近道です。
リベ大おすすめの本として、以下の4つを紹介しました。
本だけでなく、ブログも勉強になります。
不動産投資家の日々の活動や考えが学べるので、参考にしてみましょう。
YouTubeにも不動産関連の動画は多くアップされています。
リアルな物件の様子や不動産投資家の生の声などブログとは違った雰囲気で勉強になるはずです。
大家の会に参加して、生の声を聞いてみるのもおすすめです。
生の声だからこそ、ネットでは言えないような貴重な話が聞けるかもしれません。
大家の会は全国にあるので、ネットで探して参加してみましょう。
ただし、中には悪質なコミュニティもあるので注意が必要です。
不動産投資家が主催するセミナーは勉強になり、参加者同士で横のつながりができることもあります。
しかし、不動産販売業者のような企業が主催しているセミナーは、ワンルームマンションをおすすめされたり、いきなり物件を買わせようとしたりするのです。
不動産投資は数百万円から数千万円といった多額のお金が動きます。
一度の失敗が致命傷になりかねないので、様々な手法の不動産関連の勉強をして、知識を身につけることが大切です。
知ることは武器にも防具にもなります。
無知のままだと、不動産販売会社のような企業が騙してくるのを見破れません。
また、不動産投資で成功するためには信頼して相談できる人がいることも重要です。
大家の会やセミナーに参加して一緒に頑張る仲間を見つけるのも良いですし、リベ大のオンラインコミュニティ「リベシティ」には不動産投資で結果を出している講師も在籍しており、相談も可能です。
また、不動産投資専用のチャットもあるので、同じ目標に向かう仲間とも出会えるでしょう。
不動産投資は経済的自由を目指すための強力な手段の1つですが、人によって合う手法・合わない手法があります。
以上、こぱんでした！
「お金にまつわる5つの力」を磨くための実践の場として、オンラインコミュニティ「リベシティ」をご活用ください♪
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