【知っているだけで大違い!】賃貸の火災保険の活用方法とおすすめ火災保険4選を解説!

こんにちは、こぱんです!

リベ大では、経済的自由を目指すための「貯める力」、支出のバランスをコントロールする力に関する情報も発信しています。

▼図解:貯める力

あひるくん
目を離した隙に、子どもが部屋の壁に落書きしちゃったんだ。
賃貸なのに…。修理費用いくらかかるんだろう…。

こぱん
あひるくん、その修理代は火災保険で賄えるかもしれないよ^^

あひるくん
えっ、そうなの?!

火災保険の補償範囲は、火災による損害のみだと思っている人も多いのではないでしょうか。

実は、火災以外の様々な損害も補償します。

補償内容によっては、うっかり賃貸の部屋を破損・汚損してしまった場合にも、火災保険で修理費用が賄えるのです。

しかし、このような火災保険の知識がないために自分のお金で修理してしまい、損をしている人も少なくありません。

そこで今回は以下について解説します。

今回の記事で分かること
  • 火災保険の補償範囲
  • 火災保険で賃貸の部屋を修理するポイント
  • 火災保険の補償内容と保険料について
  • リベ大おすすめの火災保険4選
  • 火災保険によくある質問と回答

こぱん
この記事を読めば、ほとんどの人が知らない火災保険の活用方法が分かり、固定費削減もできるでしょう^^

※今回の記事は、賃貸物件用の火災保険について解説しています。

なお、今回の記事のもとになった動画はこちらです。

【2020年版】節約したい人必見!本当におすすめできる火災保険5選

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火災保険の補償範囲

火災保険は家が火災に遭った時はもちろんのこと、家に関する様々な災難も補償します。

そのため「家の災難」、つまり「家災保険」と覚えておくと良いでしょう。

例えば、火災保険で補償される損害は以下の通りです。

火災保険で補償される損害例
  • 火災
  • 落雷
  • 破裂・爆発
  • 風災
  • ひょう災
  • 雪災
  • 水災
  • 建物外部からの物体の落下・飛来・衝突など
  • 漏水などによる水濡れ
  • 騒擾(そうじょう)・集団行動等に伴う暴力行為
  • 盗難による盗取・損傷・汚損
  • 不測かつ突発的な事故(破損・汚損など)

(出典:賃貸住宅⼊居者専⽤⽕災保険『THE 家財の保険』補償内容より)

あひるくん
火災保険ってこんなに補償範囲が広かったんだね。

こぱん
火災保険で補償されるケースでも、自腹で修理してしまって損をしている人は多いんだよ。

火災保険で賃貸の部屋を修理するポイント

火災保険で賃貸の部屋を修理するポイント

賃貸に住んでいる人の中には「自分たちの過失で部屋を傷つけたり、汚したりした場合は、自腹で修理しないといけない」と思っている人も多いでしょう。

しかし、加入している火災保険の補償内容に「借家人賠償の不測かつ突発的な事故(破損・汚損)」と記載があれば、個人の負担額をかなり軽減して修理できます。

借家人賠償とは、偶然の事故で借りている部屋に損害を与えてしまったとき、部屋の持ち主である大家に損害を賠償することです。

借家人賠償の不測かつ突発的な事故(破損・汚損)の補償があれば、以下の場合でも火災保険からお金が支払われます。

借家人賠償の破損・汚損の補償でお金が支払われるケース
  • 目を離した隙に、子どもが壁に落書きをしてしまった。
  • 転んで、部屋のクロスが削れてしまった。
  • 物を落として、洗面台を壊してしまった。
  • 子どもが室内でボール遊びをしていて、窓ガラスを割ってしまった。

あひるくん
知らなかったよ!
でも保険で修理したら、その分だけ保険料も上がるんでしょ?

こぱん
あひるくん、その心配はいらないよ^^

自動車保険の場合、使うと保険料が上がってしまうため、自分の車に少し傷がついた程度なら、保険を使わず修理する人も多いでしょう。

しかし、火災保険はどれだけ使っても保険料が上がりません。

ちなみに、火災保険を上手に使えば、退去時の現状回復費用を安く抑えることも可能です。

あひるくん
記事でも詳しく解説してたよね。

 

ただ、同じ破損・汚損でも「個人賠償」の補償では、賃貸の部屋の修理費用は支払われないので、注意しましょう。

個人賠償とは、日常生活で他人に迷惑をかけたときの損害を賠償することです。

例えば、個人賠償で補償されるのは以下のケースです。

個人賠償で補償されるケース
  • 自転車で他人の車を傷つけてしまった。
  • 2階からうっかり物を落とし、通行人にケガをさせてしまった。
  • 洗濯機のホースが外れて水漏れし、下の階の人に損害を与えてしまった。

あひるくん
賃貸の部屋を修理するには「個人賠償」の破損・汚損じゃなくて、「借家人賠償」の破損・汚損がついていないとダメってことだね!

 

火災保険の補償内容と保険料について

火災保険の保険料は補償内容による

火災保険の補償内容と保険料について

火災保険は補償内容によって保険料が変わります。

借家人賠償の不測かつ突発的な事故(破損・汚損)が補償される火災保険は、安さ重視の火災保険に比べ保険料は高くなります。

年間の火災保険料
  • 安さ重視:2,000円~3,000円程度
  • 破損・汚損の補償あり:8,000円~10,000円程度

このように破損・汚損の補償の有無によって、年間で5,000円~8,000円ほど保険料の差があります。

そのため、自分にとって破損・汚損の補償は必要かを判断して、加入する火災保険を決めると良いでしょう。

 安さ重視(破損・汚損の補償がない)の火災保険がおすすめな人

  • 一人暮らしで荷物が少ない
  • 仕事で家にいる時間が少ない
  • 部屋が古くて傷や汚れがもともと多い

破損・汚損の補償がある火災保険がおすすめな人

  • 子どもが部屋を汚す可能性がある
  • うっかり物を壊してしまうことが多い
  • 突発的な破損や汚損に対応させたい

こぱん
自分のライフスタイルにあった火災保険を選びましょう^^

不動産会社から紹介された火災保険は割高の可能性あり

仲介業者から紹介された火災保険は割高の可能性あり

ここまでの解説を読んで「あれ?自分が入っている火災保険はもっと高いんだけど…」と思った人もいるかもしれません。

その火災保険は、不動産会社(仲介業者や管理会社)の指定で加入した火災保険ではありませんか。

不動産会社は契約時に「この賃貸物件の火災保険は決まっています」と言って、自分たちが指定する火災保険に加入させようとします。

しかし実際は、契約書の特約で記載されない限り、火災保険の強要はできないのです。

あひるくん
じゃあなんで、不動産会社は指定の火災保険に加入させたがるの?

こぱん
指定の火災保険に加入させると、不動産会社に紹介料が入るからだよ^^;

当然、指定した火災保険には不動産会社への紹介料が含まれるため、保険料は高くなってしまいます。

つまり、不動産会社が指定する火災保険は、以下のようなぼったくり火災保険である可能性が高いと言えます。

ぼったくり火災保険の特徴

必要な補償がついておらず、使い勝手が悪い。

破損・汚損の補償がないなど、補償は薄いのに価格が高い。

破損・汚損の補償があっても、3万円の免責金額が設定されている。

→ 損害額が3万円以上でないと、保険金が支払われない。

あひるくん
そうなんだ…。
加入している火災保険の内容をちゃんと確認してみるよ。

こぱん
上記のような火災保険なら、すぐに見直そうね^^

リベ大おすすめの火災保険4選

「火災保険を見直したいけれど、たくさんあって分からない」という人も多いでしょう。

破損・汚損の補償が不要なら、格安の火災保険で十分です。

そこで、「保険料を安くしたい人向け」「破損・汚損の補償をつけたい人向け」それぞれで、リベ大おすすめの火災保険を紹介します。

リベ大おすすめの火災保険

こぱん
保険会社から紹介料は一切いただいていないので、安心して火災保険選びの参考にしてください^^

保険料を安くしたい人におすすめの火災保険

全労済「住まいる共済」

全労済「住まいる共済」の特徴
  • 保険料が安い。(年2,750円~)
  • 事故のやりとりをネットで行えるので、電話をする必要がない。
  • 破損・汚損の補償はない。

あひるくん
全労済は非営利団体だからこそ、保険料も良心的なんだね!

 

チューリッヒ少額短期保険「ミニケア賃貸保険」

チューリッヒ少額短期保険「ミニケア賃貸保険」の特徴
  • 低価格のわりに補償が厚い。(年3,610円~)
  • 顧客満足度が高い。

→ 特に保険請求の対応に満足している人が多い。

  • 水害の補償がない。

→ 1階に住む人には向いていない。

  • 破損・汚損の補償はない。

 

補償をしっかりつけたい人におすすめの火災保険

損保ジャパンニッポン興亜「THE 家財の保険ベーシックⅠ型」

損保ジャパンニッポン興亜「THE 家財の保険ベーシックⅠ型」の特徴
  • ホームページの保険金請求画面が分かりやすい。
  • ネットやLINEで連絡できるため、やりとりを記録に残せる。
  • 破損・汚損の補償がある。
  • 破損・汚損の自己負担額は1万円で済む。

ただし、おすすめできるのはⅠ型のみです。

なぜならⅡ型などの他のプランは、破損や汚損が補償外になるからです。

 

日新火災海上保険「住宅安心保険」

日新火災海上保険「住宅安心保険」の特徴
  • 日常生活を取り巻く、様々なリスクに対する補償がある。
  • 破損・汚損の補償がある。
  • 破損・汚損の自己負担額は1万円で済む。

こぱん
「THE 家財の保険ベーシックⅠ型」と「住宅安心保険」の保険料は、家族構成で大きく変わるので記載していません。
どちらも年間1万円までには抑えられるはずです^^

火災保険によくある質問と回答

火災保険によくある質問と回答

最後に、火災保険に関するよくある質問へ回答していきます。(質問をタップするとその質問へジャンプします)

質問①:適切な火災保険に入るために、まずは何から始めたらいいですか?

賃貸の契約前なら、不動産会社に「自分で好きな火災保険に入りたい」と伝えましょう。

一方、賃貸の契約をしている場合は、まず加入している火災保険の内容を確認する必要があります。

加入している火災保険が、不動産会社から指定されたものだった場合、以下のようなぼったくり火災保険である可能性が高いです。

ぼったくり火災保険の特徴

必要な補償がついておらず、使い勝手が悪い。

破損・汚損の補償がないなど、補償が薄いのに、価格は高い。

破損・汚損の補償があっても3万円の免責金額が設定されている。

→ 損害額が3万円以上でないと、保険金が支払われない。

もし、ぼったくり火災保険に加入している場合は、賃貸契約書に「指定の火災保険」という文言があるか確認しましょう。

例えば、「入居期間中は指定の火災保険に加入することとする」という文言です。

指定という文言がなければ、契約中の火災保険は解約し、自分が選んだ火災保険に変更しても大丈夫です。

こぱん
火災保険を変更する時は、保険に未加入の期間が発生しないように気をつけましょう^^

質問②:契約書に「指定」という文言がないのに、不動産会社が火災保険を変更させてくれません。

契約書に「指定」という文言の記載がないのに、指定の火災保険を強要をするのは、違法行為になります。

そのため、以下の内容を不動産会社に伝えましょう。

大切なのは、メールでやりとりを残すことです。

不動産会社に伝える内容

「火災保険を指定される法的根拠をメールで送ってもらえますか。

指定の記載なく強制するのであれば、独占禁止法違反および強要罪の可能性があると専門家にアドバイスをいただいております。

今後はやりとりも記録に残すために全てメールとさせていただきます。」

このように伝えれば、おそらく何も言わず変更させてくれるはずです。

質問③:火災保険を変えたいと連絡したのに返事が全くありません。

以下のようなメールを送った後、火災保険の変更すれば大丈夫です。

メールの内容
「返事がありませんので法的根拠が示せないと判断し、火災保険を変更します。」

あひるくん
なるほど!
すごく参考になるよ!

質問④:火災保険を変更する場合、借家人賠償の金額はどのくらいにしておけばいいですか?

今契約している内容と同じ金額でいいでしょう。

家によりますが、おそらく借家人賠償が1,000万円前後になっているはずです。

もし、今の契約内容が分からないのであれば、管理会社に聞いてみましょう。

質問⑤:契約書に「指定」と記載されている場合、火災保険の変更はできませんか?

契約書に「指定」と記載されている場合は、基本的に火災保険の変更はできません。

ただし、勝手に指定の火災保険と違う火災保険に変更しても、部屋を追い出さることはないでしょう。

なぜなら、大家が住人を部屋から追い出すには、指定の火災保険に入らないことを理由に大家が裁判を起こす必要があるからです。

あひるくん
そうなんだ…。大家さんが住人を追い出すのは大変なんだね。

こぱん
費用と手間を考えれば、裁判してまで追い出そうとは思わないでしょう。

そのため、大家は指定の火災保険に入っていないという理由だけで住人を追い出すのは難しいと言えます。

とはいえ、契約の更新をしてくれないなど、不利になるリスクもあるので注意しましょう。

なお、NPO法人の賃貸トラブル助け隊さんのブログには、以下のように書かれていますので参考にしてください。

裁判や調停となったとしても、無保険と比べると他の保険に加入しているのであれば強制退去までには当たらないという判断もあります。

しかし、契約違反状態ではありますので、

「契約違反によって双方の信頼関係が損なわれている状態なので更新拒絶を認める」

「契約違反行為を考慮し、立退料を賃料の7カ月分から5カ月分に減額を認める」

と裁判や調停でマイナス要因になるリスクがあります。

こぱん
賃貸トラブル助け隊さんのブログでは、様々な賃貸のトラブルに関する情報が発信されています。
ぜひ参考にしてください^^

質問⑥:電話窓口で保険金の支払いを拒否されました。どうすれば良いですか?

実は、コールセンターの担当者が保険料を支払うか判断する権限はありません。

あひるくん
そうなの?!

こぱん
これは、大切なポイントだから覚えておいてね^^

保険会社は保険料を支払うと儲けが減るので、できる限り保険料を支払いたくないと考えています。

そのため、コールセンターの担当者から「それは保険の対象ではありません」と言われることがあります。

しかし本来、保険料が支払われる流れは以下の通りなので、コールセンターの担当者が判断するのはおかしいのです。

保険料が支払われる流れ
保険契約者:保険金請求用紙を提出する。

保険会社:専門部署で写真と約款を確認し、保険金がおりるか決定をする。

実際、支払われるべき保険金が支払われないのは珍しいことではない、と認識しておきましょう。

過去には、保険金不払いにより保険会社が金融庁から行政処分を受けた事例もあるほどです。

(参考:金融庁「損害保険会社10社に対する行政処分について」より)

また、リベ大両学長の友人も、かんぽ生命から「保険対象外」と保険料の支払いを拒まれていましたが、かんぽ生命の事件が起きたとたん、保険料が振り込まれたそうです。

あひるくん
そうなんだ…。

こぱん
だからこそ、知識武装しないといけないんだよ^^

もし「保険対象外」とコールセンターの窓口で言われた場合、以下のように対応しましょう。

「保険対象外」と言われた時の対応

「保険金請求用紙を送ってほしいとお願いしているのに、電話の窓口で保険金がおりないと判断できるのでしょうか。

録音したいので、もう一度お願いします。」

実際、上記の対応でコールセンター担当者の態度が変わったというケースもあるので、ぜひ覚えておいてください。

質問⑦:破損や汚損で保険金を請求する際の注意事項を教えてください

破損や汚損で保険金を請求する際は、以下の3つに注意してください。

破損や汚損で保険金を請求する際の注意事項
  • ①退去時にまとめて請求できない
  • ②事故直後の写真や修理の見積書が必要
  • ③自然損耗は対応できない
注意事項①:退去時にまとめて請求できない

「面倒だから、2、3ヵ所まとめて退去時に申請しよう」と考える人もいるかもしれませんが、退去時にまとめて保険金を請求することはできません。

なぜなら、事故後すぐに連絡しないと保険金は支払われないからです。

火災保険は何度使っても保険料は上がらないので、事故のたびに申請しましょう。

注意事項②:事故直後の写真や修理の見積書が必要

破損や汚損で保険金を請求するには、事故直後の写真や修理の見積書が必要です。

そのため、片付ける前に、事故直後の写真を必ず撮っておきましょう。

こぱん
写真を撮らず片付けてしまうと証拠がなくなるため、補償額が変わる可能性があります。

また、損害を受けたものが修理できる場合は、修理費用が支払われます。

損害額を確認できるよう、修理業者に損害物の修理見積書も依頼しましょう。

注意事項③:自然損耗は対応できない

普段の生活で付いた傷や汚れには保険金が支払われません。

そのため保険の申請時には、不測かつ突発的な事故であることを強く伝えるのが大切です。

「不測かつ突発的な事故」を強調した申請例
  • 目を離したら子どもが落書きをしてしまった
  • うっかり食器を落として床を傷つけてしまった

前述の通り、保険会社はなるべく保険金を支払いたくないと考えているので、保険金を支払わないように話を進めてくるかもしれません。

「お子さんのそばにいらっしゃったんですよね?」

「お子さんが落書きすることは予測できましたよね?」

しかし、上記のような対応に対しても、「予測できない事故だった」という事実をしっかり主張しましょう。

質問⑧:最新のおすすめ火災保険を知る方法はありますか?

「リベ大おすすめサービス一覧」のページで最新の情報に随時更新しています。

最新のおすすめ火災保険と、今回おすすめしている火災保険が変わっているかもしれませんが、選ぶ際のポイントは変わりません。

火災保険を選ぶポイント

保険料の安さを重視するか

破損・汚損の補償を重視するか

破損・汚損が補償される火災保険は、補償がついていないものに比べて年間で5,000円~8,000円ほど保険料が高くなります。

しかし、以下の費用まで補償されるので、支払った保険料より退去時の請求金額を下げられると考えるなら、破損・汚損の補償がついた火災保険を選ぶと良いでしょう。

借家人賠償の破損・汚損で補償されるケース
  • 目を離した隙に、子どもが壁に落書きをしてしまった。
  • 転んで、部屋のクロスが削れてしまった。
  • 物を落として、洗面台を壊してしまった。
  • 子どもが室内でボール遊びをしていて、窓ガラスを割ってしまった。

「リベ大おすすめサービス一覧」では火災保険だけでなく、おすすめサービスをすべて掲載していますので、ぜひ活用してください。

あひるくん
僕もさっそくチェックしてみよう!

まとめ:火災保険の知識をつけ大切なお金を守ろう

まとめ:火災保険の知識をつけ大切なお金を守ろう

今回は、火災保険について解説しました。

火災保険で覚えておきたいポイントは以下です。

賃貸の火災保険で覚えておきたいポイント

火災保険は「家の災難」に対応する保険である

火災保険は何度使っても保険料が上がらない

火災保険は補償内容で保険料が変わる

不動産会社おすすめの火災保険は「ぼったくり火災保険」の可能性が高い

不動産会社による火災保険の強要は違法行為である

保険会社に「保険金は支払えない」と誘導されないよう注意する

火災保険は「家の災難」に対応する保険である

火災保険で補償されるのは「火災」だけではありません。

以下の損害でも火災保険で補償されます。

火災保険で補償される損害例
  • 火災
  • 落雷
  • 破裂・爆発
  • 風災
  • ひょう災
  • 雪災
  • 水災
  • 建物外部からの物体の落下・飛来・衝突など
  • 漏水などによる水濡れ
  • 騒擾(そうじょう)・集団行動等に伴う暴力行為
  • 盗難による盗取・損傷・汚損
  • 不測かつ突発的な事故(破損・汚損など)

(出典:賃貸住宅⼊居者専⽤⽕災保険『THE 家財の保険』補償内容より)

そのため、火災保険は「家の災難」に備える保険と覚えておくと良いでしょう。

火災保険は何度使っても保険料が上がらない

火災保険は何度使っても保険料が上がらないので、使わないと損です。

補償されているものは正当な権利として、遠慮せず請求しましょう。

また、事故後すぐに連絡しないと保険金は支払われないため、都度請求するのが大切です。

あひるくん
退去時にまとめて請求したら、保険金は支払われないんだったよね!
火災保険は補償内容で保険料が変わる

火災保険は補償内容で保険料が変わります。

年間の火災保険料
  • 安さ重視:2,000円~3,000円程度
  • 破損・汚損の補償あり:8,000円~10,000円程度

こぱん
破損・汚損の補償が不要なら、格安の火災保険で十分ですよ^^
不動産会社おすすめの火災保険は「ぼったくり火災保険」の可能性が高い

不動産会社におすすめされた火災保険は、保険料が高い割に補償は薄いぼったくり保険である可能性が高いと言えます。

なぜなら、不動産会社が手数料欲しさに割高の保険を紹介するからです。

もし、皆さんが契約している火災保険が以下のようなぼったくり保険なら、今すぐ違う火災保険に切り替えましょう。

ぼったくり火災保険の特徴

必要な補償がついておらず、使い勝手が悪い。

破損・汚損の補償がないなど、補償が薄いのに、価格は高い。

破損・汚損の補償があっても3万円の免責金額が設定されている。

→ 損害額が3万円以上でないと、保険金が支払われない。

不動産会社による火災保険の強要は違法行為である

不動産会社による火災保険の強要は違法行為になります。

そのため、賃貸契約書に「指定の火災保険」という記載がなければ、自由に火災保険を変更することが可能です。

あひるくん
契約書に「指定の火災保険」って書いてあるかがポイントなんだね!

一方、契約書に「指定」と書いてある場合、勝手に変更すると契約違反になってしまいます。

とはいえ、指定以外の火災保険を契約したという理由で、追い出されるリスクは非常に低いといえるでしょう。

保険会社に「保険金は支払えない」と誘導されないよう注意する

保険会社に「保険金が支払えない」と誘導されないように注意しましょう。

保険会社は、保険金をなるべく支払いたくないと考えています。

こぱん
そのため、不測かつ突発的な事故であったと強く伝えるのが大切です^^

また、リベ大がおすすめする火災保険は以下の4つです。(2021年7月時点)

リベ大おすすめの火災保険

この記事を読んでも、火災保険について分からないことや、さらに相談したいことがあるかもしれません。

そんな時には、リベ大オンラインコミュニティ「リベシティ」に来てください。

「保険見直しチャット」もあるので、分からないことを気軽に相談し、行動に移しやすい環境が整っています。

あひるくん
困ったときは僕も相談してみるよ!

皆さんの中には「もう少しお金に余裕があればいいのに…」と悩んでいる人も多いでしょう。

しかし、お金に余裕がないのは、知らないのが原因で今まで少しずつ損をしてきたからです。

知っていればお得、知らなければ損することは世の中にあふれています。

今回の火災保険に関する知識もその一つです。

今まで知らずに損をしてきただけなので、学んで知識をつけていけば、どんどん豊かになっていくでしょう。

こぱん
今日からしっかり学んでいい人生にしていきましょう^^

以上、こぱんでした!

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